Marialaan 19, Nijmegen

De sfeer van weleer met het comfort van nu!

Op loopafstand van het centrum van Nijmegen gelegen ruime en moderne jaren '30 helft van dubbel woonhuis met aangebouwde bijkeuken en een diepe, zonnige tuin. Deze goed onderhouden eengezinswoning met kamer en suite en maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers is voorzien van een moderne keuken en badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je optimaal en tot in de laatste uurtjes van de zon kan genieten en is door keuze van begroeiing nagenoeg vrij van inkijk en kan als mooi verlengstuk van de woning worden gezien! De aangebouwde berging aan de zijkant van de woning biedt vanuit de voorzijde toegang tot de achtertuin.

De Marialaan maakt deel uit van Nijmegen West en is een van de oudere stadsdelen van de gemeente Nijmegen. Deze wijk ligt aan de rand van het centrum en is volop in ontwikkeling. De stedelijke ontwikkeling van o.a. het Waalfront, de Handelskade en de aanstaande verbouwing van de achterkant van het station zorgen ervoor dat deze wijk steeds aantrekkelijker en gewilder wordt. De wijk bestaat uit zowel voor- als naoorlogse woningen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en ligt straks op 3 minuten lopen van het centraal station. De diverse uitvalswegen (nieuwe brug, A50 en A73) zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Begane Grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje. Trapopgang en kelderkast welke toegang biedt tot de ruime provisiekelder (hoogte 2 meter).

De kamer en suite is voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde is er een erker en een houtkachel met natuurstenen schouw. De suite separatie bevat glas in lood schuifdeuren en 2 vaste kasten. De ornamenten plafonds maken het geheel af! Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte eetkamer met openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot het terras.

De moderne keuken (voorzien van vloerverwarming) is geplaatst in een dubbele opstelling en biedt naast veel praktische opbergruimte alle benodigde inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met wokbrander, koel/vriescombinatie, vaatwasser, warmhoudlade, druk stoom-oven en magnetron. Warm water komt via de Quooker. Het natuurstenen werkblad biedt genoeg ruimte om uitgebreid te koken. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met extra keukenblokje en een deur naar de achtertuin.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt door de keuze van de diverse bomen en planten veel privacy.

1e Verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in closet en 1 met openslaande tuindeuren naar het balkon. De kleinste slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast en wordt gebruikt als waskamer met opstelling wasmachine en droger. Gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming. Deze is voorzien van een whirlpool ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, zwevend toilet en een inloopdouche.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dakkapel en toegang tot een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een dakkapel.

Vliering
Ruime vliering met genoeg bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Woonoppervlakte 128 m2;
- Inhoud 526 m3;
- Perceeloppervlakte 192 m2;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Door de jaren heen zijn vele authentieke details bewaard gebleven;
- De elektrische installatie is in 2011 uitgebreid van 4 naar 12 + krachtstroom;
- CV gas HR combiketel Remeha uit 2008;
- Grotendeels voorzien dan dak, vloer en glasisolatie;
- Vloerverwarming in keuken, toilet en badkamer;
- Energielabel E.

Langs de Marialaan bevinden zich diverse voorzieningen en bedrijven. Schuin aan de overkant zit er een bakker en er zijn verschillende winkels, supermarkten, restaurants en cafés te vinden. Ook zijn er enkele scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Het is een levendige straat waar veel mensen komen om te winkelen of boodschappen te doen.